Excel-Vorlage: Investitionsberechnung für Immobilien
Mit dem Excel-Tool "" lassen sich ziemlich schnell erste genauere Erkenntnisse gewinnen, ob eine Immobilie eine Investition wert ist. Unter Berücksichtigung von Kredittilgung, Steuern, dem eigenen Einkommen lassen sich verschiedene Rendite-Ebenen (Vorsteuern, Nachsteuern, usw.) leicht berechnen.
In dieser Excel-Vorlage befinden sich Berechnungen/Funktionen zur Berechnung
- Rendite einer Immobilie
- der Kredit-Annuität und Kredit-Tilgungswerte
- der Einkommenssteuer inkl. möglicher anfallender Steuern durch zukünftige Immobilieneinnahmen
Dabei werden Faktoren berücksichtigt, wie z.B.
- Maklerkosten, Grunderwerbssteuer, Notarkosten
- Abschreibung und absetzbare Zinsen
- geplante Umbauten, Reparaturen an der Immobilie
- Bereits (theoretisch) abgeführte Steuern durch das aktuelle Einkommen
- Annuitätenfaktor
- Eigenkapital bei Erwerb der Immobilie
Die Version 1.1. beinhaltet:
- Aufgeräumtes Layout der bereits vorhandenen Tabellenblätter.
- Tipp-Funktion: Es wird angezeigt, wie hoch die maximal steuerlich absetzbaren Kosten theoretisch ausfallen können.
- Einstellungen der Steuerberechnung auf separatem Tabellenblatt „Steuern“
- Hinzufügen des Tabellenblatts „Expertenblatt“
Das neue Tabellenblatt "Expertenblatt" ermöglicht den Rendite-Vergleich von bis zu 10 Immobilien. Unter Berücksichtigung von Immobilieneinnahmen, Finanzierungskonditionen und dem eigenen Einkommen können Aussagen zur theoretisch möglich Rendite vor und nach Steuern getroffen werden. Sie können Variationen der Einnahmen oder der Finanzierungskonditionen direkt eintragen und die Auswirkungen beobachten. Dies vereinfacht Ihre strategischen Entscheidungen.
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